近期合肥二手房市场呈现出复杂多变的态势。一方面，市场成交量有所攀升，显示出一定的回暖迹象；另一方面，调价房源中降价房源占比超过九成，显示出市场依旧存在价格调整的压力。
具体来看，上周合肥二手房调价房源量高达5779套，其中降价房源占比超过九成，波及1663个小区；与此同时，涨价房源468套，涉及356个小区。
今天，我们对这些降价房源的区属、商圈以及降幅情况进行了深入分析。
01 降价小区所属区属占比情况
降价小区的区域分布呈现出不均衡的状态。庐阳区以15.52%的占比领先，瑶海区紧随其后，占比15.37%，包河区位居第三，占比13.44%。相比之下，政务区和长丰县的降价小区较少，分别占比3.61%和3.82%。
02 降价房源多的小区
在上周降价小区中，保利香槟国际降价房源分布最多，有23套房源降价，降价幅度6.21%；文一云河湾(瑶海)小区紧随其后，21套房源降价，降幅8.50%；宝能城(一期)小区以20套降价房源位列降价房源排行榜第三位，降幅达到10.95%。
03 降价小区所属商圈情况
从所有降价小区的所属商圈来看，降价小区数量排名前五的商圈是肥西县城、三孝口、龙岗、包河工业园以及汽车站。其中肥西县城商圈中降价小区数量最多，高达79个。三孝口商圈也有63个降价小区。
04 跌幅前三的小区
万达悦湖苑
位于滨湖新区的万达悦湖苑小区，建于2014年，上周调价房源量10套，均为降价房源，平均降价43.1万，平均降幅高达21.07%。
10月的挂牌均价20860元/㎡，较9月环比下降1.11%。目前在售房源有70套，近一个月带看120次。
该小区近90天成交6套房源，其中以三居室为主，综合成交排名位于滨湖新区第38名。按目前的在售房源量70套计算，预计去化周期需要35个月。
通和天誉
降价小区排行榜第二位的小区是位于肥西县的通和天誉，该小区建于2021年，上周10套调价房源全为降价房源，平均降价23万，降价房源的降幅在13.68%。
10月挂牌均价15838元/㎡，较9月环比下降0.68%。目前有182套房源在售，近30天带看703次。
近90天成交2套全为2居室户型房源，综合成交排名位列肥西县72名。
华盛大运城(二期)
位于肥东县且建于2015年的华盛大运城(二期)小区，上周共有13套调价房源，其中11套为降价房源，2套为涨价房源；平均降价6.39万，平均涨价5万，以13.29%的降幅位列降价榜第三位。
10月挂牌均价10270元/㎡，比9月环比下降1.23%。目前小区在售417套，近30天带看111次。
小区近90天成交4套房源，以3居室为主，综合成交位居肥东县第9名。
05 降价房源超10套的小区详情
在降价超10套房源的小区区属分布中，滨湖新区小区数占比达到24.5%；其次是新站区，占比12.2%。
